슬롯 옛 공장 지역: "녹 벨트"를 "쇼 벨트"로 바꾸자

혁신 자금의 운용은 Lao Qinggang Steel의 이전 및 보관을 돕고 Urban Investment Group은 시장 논리와 자본력을 사용하여 철강 공장 이전을 위한 "칭다오 샘플"을 만듭니다
  

(청강 옛 공장 정보 지도)

(슬롯 지역의 미래 계획 렌더링）

□칭다오일보/관하이뉴스 왕웨이 기자

Qinggang Steel Co, Ltd의 오래된 공장 지역이 "갱신"을 맞이하고 있습니다

최근 Licang District Loushanhou 지역에 있는 오래된 Qinggang 공장의 첫 번째 판매 토지가 경매에 나왔습니다 슬롯투자그룹(Urban Investment Group)과 중국통신부동산그룹(China Communications Real Estate Group)이 공동으로 입찰해 총 14억8천500만 위안에 낙찰됐다

Qinggang Steel의 오래된 공장이 2015년 말에 공식적으로 폐쇄된 이후 Qinggang Steel의 57년 역사를 지닌 이 불타는 땅은 5년 동안 "침묵"을 유지했습니다 이제 슬롯구는 이전 후 획기적인 '재생'을 맞이하고 있습니다

제강 공장 이전은 "슬롯 철강 공장"이 있는 모든 슬롯가 직면한 시대 제안이며 칭다오도 예외는 아닙니다 Qinggang의 이전은 부채 상환, 직원 정착, 주변 환경 개조 및 개선, 신흥 산업 도입, 청원 및 안정성 유지 등 일련의 현실적 문제를 포함하기 때문에 상상 이상으로 매우 복잡합니다

이것은 정부과제이자 민생사업이며, 기존의 운동에너지와 새로운 운동에너지를 전환하는 주요 사업입니다 대규모 이주 근로자 기반, 복잡한 채권-부채 관계, 쉽게 수백억 위안에 이를 수 있는 이전 자금 격차에 직면하여 칭다오 슬롯 투자 그룹은 시장 논리와 자본력을 사용하여 사회에 만족스러운 답변을 제출하고 슬롯 철강 공장 이전을 위한 '칭다오 샘플'을 만들었습니다

시장 기금은 원천으로부터 생수를 수집합니다

전국의 철강 공장 이전을 실행하는 경우 이전에 필요한 막대한 자금과 나머지 문제의 해결에 필요한 자금은 일반적으로 정부 재정에 의해 "자금 조달"되고 "눈에 보이는 손"에 의해 처리되지만 칭다오 슬롯 투자 그룹은 다른 시장 지향적 경로를 선택했습니다

“직원 정착과 다양한 부채 문제를 해결하려면 거의 100억 달러의 자금이 필요합니다 그런데 그 많은 자금이 어디서 나올까요?” Chengtou Group 자금 센터장 Zhao Fenglei는 철강 감축 및 개발 배경에서 철강 산업에 진입하려는 투자자가 없었다고 회상했습니다 노후 공장 폐쇄 이후 회사는 대출금 상환 원천인 영업현금흐름이 없고, 토지사용권 담보대출 조건도 없다 공동 자금조달 수단이 없어 슬롯 투자단체들은 쌀 없이는 밥도 못 먹는 상황에 직면했다

펀드의 출현은 자본의 마법적 힘을 완벽하게 보여줍니다 2014년 시장 지향적 변혁을 시작한 이래, Chengtong Investment Group은 처음에 국내외 금융 기관이 선호하고 시 재정국에서도 높은 인정을 받은 "AAA 기업 그룹, 펀드 그룹 및 상장 회사 그룹"의 자본 구조를 육성하고 형성했습니다 '쌀 없이 음식 만들기' 문제에 직면한 시 재정국은 초기 단계에서 청강 1단계 기금을 조성하는 데 앞장섰습니다 슬롯투자그룹은 이러한 흐름을 따라가며 이를 바탕으로 사회적 자본을 도입하고, 시장논리를 바탕으로 청강펀드를 운영했다 그들은 구 청강공장의 토지소득권을 담보로 하여 은행에서 80억 위안 이상을 조달하여 은행을 기금의 우선 파트너로 삼았습니다 동시에 슬롯투자그룹은 펀드의 분기별 소득분배를 보장하기 위해 30억 위안 이상을 투자했다

도시 투자 그룹의 시장 중심 운영 하에서 다양한 금융 및 사회 자본이 청강 이주 자금 풀에 지속적으로 투입되어 금융 자본, 기업 자본 및 사회 자본의 유기적 결합을 달성했습니다 현재 도시투자그룹은 노후 기업 이전 및 개발 자금의 두 단계 운영을 주도하고 있습니다 2단계 자금 발행 규모는 170억 위안에 이르렀고, 실제 자금 사용액은 110억 위안을 넘었다 '백업'은 라오슬롯의 직원 정착과 역사적 문제를 해결했다

슬롯 투자 그룹은 Qinggang 토지에서 발생하는 부가가치 소득으로 투자 위험을 효과적으로 헤지했습니다 토지 경매 후 반환된 자금은 자금 부채 상환의 주요 원천이 될 것이며 "투자 유치, 인출 관리"의 폐쇄 루프 운영이 초기에 형성되었습니다 "제철소 이전 자금조달 문제를 해결하는 과정에서 국내 최초로 시장지향적 자금운용을 자금조달에 활용한 사례라고 할 수 있습니다" Zhao Fenglei가 말했습니다

많은 슬롯들이 철강 공장 이전을 망설이는 가운데 청두 투자 그룹은 자본을 사용하여 칭다오의 시장 지향적 길을 열었습니다

자본의 주요 실은 수천 개의 실을 풀어줍니다

2015년 말, Old Qinggang의 마지막 철강 용광로는 "멸종"되었으며, 오래된 Qinggang 공장의 "폐허" 뒤에는 얼룩덜룩한 오래된 공장과 그 뒤에 있는 다양한 문제가 남아 있었습니다

성두그룹은 항상 자본 운용을 기업 운영 및 발전의 주요 노선으로 삼아야 한다고 주장해 왔습니다 청강 이전으로 인한 일련의 사회 문제에 직면하여 "프로젝트 천 바늘, 자본 한줄"이라는 자본 사상도 시도되고 테스트되었습니다 청강 이주 자금은 청강이 남긴 역사적 문제를 해결하는 '생수의 원천'이 됐다

직원 배치가 가장 먼저 큰 타격을 입습니다 노동 집약적 산업인 라오슬롯은 이전 후 처음으로 약 10,000명의 직원의 재정착 문제에 직면했습니다 사회보장, 의료보험 등 라오청강 노동자들의 사활적 이익을 보장하고 적절한 정착을 실현해야만 청강 이주가 순조롭게 진행되고 사회 안정이 유지될 수 있다 "직원의 정착은 사회 및 민생과 관련이 있으며 우리 신탁업무의 최우선 과제입니다" 청토우그룹의 자회사 홍다오그룹 당위원회 서기인 팡신은 직원 정착 과정에서 청토우그룹이 적극적으로 현장 인터뷰를 진행해 각종 청원 갈등을 해결하고 싹을 틔웠다고 말했다

Qinggang을 맡은 이후 Chengtong Investment Group은 Qingang 직원을 위한 정착 자금으로 즉시 10억 위안 이상을 지불하여 6,000명이 넘는 Qingang 노인 직원의 안정적인 정착을 달성했습니다 또한 Laoqing Steel은 Jining에 Lunan Ferroalloy General Plant와 Guanyuan Company라는 두 개의 자회사를 두고 있습니다 Urban Investment Group은 두 공장의 직원 약 3,000명에게 정착비로 약 5억 위안을 지불했습니다 이는 두 자회사 직원의 중요한 이익을 보호했으며 지닝 시 정부로부터 높은 평가를 받았습니다

기존 부채는 복잡합니다 "청강은 거의 60년의 역사를 가지고 있으며 그 동안 다양한 사업이 얽혀 있었고 그에 따른 역사적 부채 문제도 매우 어렵습니다" Fang Xin은 Qinggang의 신탁을 맡은 이후 슬롯 투자 그룹이 Qinggang을 단계적으로 해체하고 Qinggang이 남긴 사업 "라인"을 명확히 하며 원래 Qinggang의 60억 위안이 넘는 대외 차입금을 상환하고 구 Qinggang의 다양한 역사적 부채를 점차적으로 해결했다고 말했습니다

자산 인벤토리가 세세하게 수행됩니다 슬롯 투자 그룹은 자산 관리 및 처분을 위한 선도 그룹을 특별히 구성하고 자산 패키지를 합리적으로 분할하며 Qinggang 자산 가치를 깊이 조사하고 Qinggang이 남겨둔 오래된 장비를 산업 거래소에 상장하는 형식으로 판매 목록을 올렸습니다 자산보험료율은 20%에 도달하여 중고자산의 활성화와 국유자산의 보전 및 가치상승을 실현하였습니다 지금까지 Chengtou Group은 Qinggang의 주요 공장 지역에 있는 모든 일회용 자산의 해체 및 폐기를 완료했습니다

슬롯의 신구 운동에너지 전환이 조용히 완료되었습니다 낡은 청강공장이 역사적 사명을 완수하는 동안 고품질 재고 자산 중 일부를 동자커우 신구로 이전하여 재사용함으로써 수익성 있는 회사인 청도특수강유한회사를 성공적으로 탄생시켰습니다 '도시 철강 공장'에서 '임해 철강 공장'으로, 새로운 칭다오 특수강은 역사적인 짐을 벗고 가볍게 현장에 발을 들여 업계의 리더로 빠르게 성장했습니다 이는 새로운 태도로 국가 철강 산업 레이아웃에 통합되었습니다 우여곡절을 겪어온 칭다오 철강산업은 변혁과 업그레이드의 기회를 맞이했다

일종의 자본력이 산업 집적을 활용합니다

청강철강, 홍성화학공업 등 기업의 이전으로 한때 심각하게 오염되어 화창한 날에는 흙으로 뒤덮이고 비오는 날에는 진흙으로 뒤덮였던 루산 뒷산이 '나비변화'의 기회를 맞이하고 있습니다 이번 토지 이전은 약 2,400에이커 규모의 슬롯구가 구도시의 기능을 재편하는 단계에 들어섰음을 의미한다 철강공장의 거친 모습이 이 땅에서 사라지면 현대 산업 신도시의 활력을 재형성하게 될 것입니다

청강 지역의 새로운 산업 슬롯에 대한 청사진은 산업 배치에서 시작됩니다 슬롯 투자 그룹은 "디지털 경제, 기술 혁신, 관광 및 레저, 문화 창의성"이라는 4대 주요 산업을 주도하여 China Communications Construction Company 및 기타 국영 기업과 공동으로 Qinggang 지역을 개발하고 Beidou 위성 내비게이션, 스마트 교통, 생물의학 및 건강과 같은 첨단 산업 프로젝트를 도입하고 산업 통합의 힘을 활용하여 구 슬롯의 산업 환경을 재편하고 구 Qinggang 공장 지역을 미래의 새로운 기술 슬롯로 전환하는 것을 계획하고 있습니다

산업은 어디에서 왔습니까? 자본의 촉수가 다시 한번 마법 같은 효과를 발휘했습니다 Qinggang의 새로운 산업 도시 청사진은 "자금 투자와 자본 투자"의 새로운 논리를 따릅니다 현재 도시투자그룹은 교육 및 의료 분야의 선도 기업과 적극적으로 연결하고 있습니다 앞으로 칭다오신세기초등학교, 칭다오대학부설중학교 등 양질의 교육자원을 슬롯지구에 도입하여 도시의 고품질 교육을 위한 새로운 고지를 창조할 것이다 이와 함께 의료, 의료기기, 의료 등 산업 전반에 걸쳐 첨단 의료자원을 도입하고, 국내외 의료기관과 협력해 3차 전문병원을 도입해 지속적으로 지역의 의료 수준과 수준을 향상시키고, 지역의 지원 기능도 강화해 나갈 예정이다

“칭다오 철강산업 발전사의 증인으로서 슬롯의 철도 선로, 용광로, 열간 용광로 등은 전형적인 산업 상징이자 도시 기질의 필수적인 부분입니다” 도시 투자 그룹 부국장 Yu Zhijun은 도시의 기억을 유지하기 위해 도시 투자 그룹이 슬롯 지역에 산업 유산 공원을 건설하고 산업 관광 산업을 발전시킬 계획이라고 말했습니다

관제단위의 구상계획 및 사전 승인 공고에 따라 산업유산지구는 청강지구 서쪽에 유지되며 산업유산공원을 매개로 문화관광 및 문화창의산업이 발전될 것입니다 청강지역의 북동쪽 모퉁이는 지하철 역과 인접해 있고 상무, 상업, 금융 서비스 산업이 발전할 것입니다 이 지역의 남쪽 부분은 기술 혁신과 디지털 경제 산업을 발전시키기 위한 산업 운반체로 해안가 사무실 건물을 사용할 것입니다

슬롯 투자 그룹의 계획 개념은 모든 수준의 정부 부서로부터 강력한 지지를 받았습니다 시 천연자원기획국과 리창구 정부는 슬롯의 질을 향상하고 인민의 생활 수요에 관심을 기울이는 것을 기본 원칙으로 삼았습니다 그들은 여러 차례의 시범 회의를 조직하고 높은 수준에서 계획을 추진 및 조정했으며 슬롯 투자 그룹과 협력하여 Qinggang의 주요 공장 지역에 대한 계획 승인을 완전히 추진했습니다

푸른 숲과 맑은 강이 있어 주민들은 돌아다니며 삶의 아름다움을 누릴 수 있습니다 다양한 부서의 추진으로 산업-슬롯 통합의 새로운 모델이 곧 등장할 것입니다 앞으로 Qinggang 프로젝트는 Licanglou Shanhou 지역에 약 47,300명의 주민을 데려오고 약 50,000명의 고용을 촉진할 것입니다 이 지역의 연간 생산량은 40억 위안에 이를 것으로 예상된다

외부에서 내부로, 자연 생태에서 산업 생태에 이르기까지 리창구 루산 허우의 "재탄생"을 위한 청사진이 서서히 펼쳐지고 있습니다 청강이전의 폐허 속에 새로운 산업슬롯가 세워질 것이다

슬롯 이전 타임라인

■2015년 11월, 칭다오 해상 실크로드 구슬롯 기업 이전 개발 기금이 설립되었습니다

■2015년 12월 Qinggang Group의 생산이 공식적으로 중단되었습니다

■2017년 1월 시 정부 임원 회의에서는 Qinggang 그룹이 Chengtou 그룹에 의해 공식적으로 관리되기로 결정했습니다

■2017년 10월 칭다오슬롯신운동에너지산업발전기금이 설립되었습니다

■2020년 9월, Qinggang의 개념 계획 계획이 시 토지 공간 계획 위원회의 검토를 통과했습니다

■2020년 12월, Qinggang Iron and Steel Group의 주요 공장 지역에 있는 1단계 매각 토지가 성공적으로 경매에 올랐습니다